Zusammenfassung von Der Einzimmer-Millionär

Mit der Inflation sanken auch die Immobilienpreise, denn die Kredite wurden teurer. Für diejenigen, die bereits Immobilien besaßen, trotzdem kein großes Problem, denn ihre Mieteinnahmen stiegen ebenfalls, wenn sie an den Inflationsindex gekoppelt waren. Sprich, wenn die Inflation steigt, steigen auch die Mieten. Und genauso wie Staaten von der Inflation profitieren, weil ihre Schulden dadurch weniger wert sind, ergeht es auch Kreditnehmenden.

So pervers es klingt: Durch Inflation werden Arme ärmer und Reiche reicher. Denn wer Geld hat, hat auch das Know-how, die Unternehmensstrukturen, die Anwälte und die finanziellen Mittel, um jede wirtschaftliche Situation erfolgreich zu navigieren. Auch wenn du jetzt erst einsteigst, kannst du mit Immobilien immer noch Geld verdienen. Laut Hörhan herrschen gerade „Schnappi-Times“.

20.000 Euro. Mehr brauchst du laut Hörhan nicht, um in Immobilien zu investieren. Dafür kannst du eine Einzimmer-Wohnung für 100.000 Euro kaufen: 10.000 Euro als Eigenkapital, weitere 10.000 für die Kaufnebenkosten, den Rest als Kredit.

Um diese Summe zu sparen, hat der Investmentpunk drei klare Tipps:

Jemand fragte Hörhan mal abfällig, was er denn mit den ganzen kleinen Löchern wolle, die er kaufte. Da der Investmentpunk wusste, wie viel Geld er mit seinen Einzimmer-Wohnungen verdiente, nutzt er den Begriff seitdem als Kernstück seiner Einzimmer-Millionär-Strategie.

Denn der Ausdruck „kleine Löcher“ hat nichts mit der Qualität seiner Immobilien zu tun, sondern lediglich mit ihrer Größe. Ein Zimmer in guter Lage reicht. Kein Luxus, aber auch keine Absteige, sondern solide Wohnungen, für die du jederzeit Mieter findest und die du im Notfall, wenn du Geld brauchst, auch schnell wieder verkaufen kannst.

Der Investmentpunk hat in seinem Leben mehr als 250 Wohnungen gekauft. Deshalb weiß er, worauf es ankommt, nämlich Lage, Zustand und Rendite. Schauen wir uns das der Reihe nach an.

Erstens: Suche solide Lagen mit langfristigem Potenzial.

Mietimmobilien gehören zu den lukrativsten Steuersparmodellen, die es in Deutschland und Österreich gibt. Einzige Voraussetzung: eine gute Strategie. Willst du langfristig mit Mietimmobilien ein Vermögen aufbauen? Oder hast du vor, Häuser zu sanieren und schnell wieder mit Gewinn zu verkaufen? In letzterem Fall bist du automatisch gewerblicher Immobilienhändler und solltest tunlichst eine GmbH gründen, sonst freut sich dein Finanzamt über saftige Steuernachzahlungen. Wähle unbedingt die richtige Firmenstruktur für dein Business!

In Deutschland beispielsweise ist der Gewinn aus einem Immobilienverkauf nach zehn Jahren steuerfrei. In der Zwischenzeit kannst du alle Kosten, die dir im Zusammenhang mit deiner Immobilie entstehen, absetzen: Fahrtkosten, Abschreibungen, Verwaltungskosten, Handy, Kamera, Computer, Kreditzinsen und natürlich Sanierungs- und Instandhaltungskosten. Verkaufe das Finanzamt dabei nicht für blöd: Wenn sich alle deine Immobilien in Berlin befinden, kannst du nicht deine privaten Urlaubsreisen nach Barcelona absetzen. Es sei denn, du erwirbst auch dort Immobilien. Dafür solltest du dich aber gut mit den lokalen Gegebenheiten auskennen.

Seit 2022 steigen Inflation und Zinsen wieder. Zudem drohen für viele ältere Bestandsimmobilien teure energetische Sanierungen. Das lässt die Immobilienpreise sinken, im Durchschnitt etwa 30 Prozent. Immobilien, bei denen sich die energetische Sanierung nicht mehr lohnt, sind sogar praktisch wertlos.

Neubauprojekte werden wegen steigender Kosten und Material- und Handwerkermangel vertagt. An Standorten mit wenig Wohnraum und steter Zuwanderung verstärkt sich der Wohnungsmangel. Dadurch können höhere Mieten durchgesetzt werden, was mittelfristig wieder zu steigenden Immobilienpreisen führt.