Zusammenfassung von Die Coworking-Evolution

Deutschland ist beim Thema Coworking eher ein Nachzügler. London, Manhattan, Delhi und Amsterdam: All diese Metropolen bieten mehr Coworking-Flächen als deutsche Großstädte. Während in der deutschen Hauptstadt Berlin Coworking Spaces mit einer Fläche von 213.000 Quadratmetern ungefähr ein Prozent des gesamten Immobilienmarktes ausmachen, sind es in New York oder London drei bzw. vier Prozent. In beiden Städten können Coworker jeweils auf mehr als einer Million Quadratmeter Fläche arbeiten. 

Allerdings sind auch vier Prozent kein besonders hoher Wert: Coworking Spaces sind aus verschiedenen Gründen noch immer ein Nischenprodukt auf dem weltweiten Immobilienmarkt. Dies liegt aber nicht an mangelnder Nachfrage, sondern daran, dass die meisten großen Coworking-Anbieter in der Regel Bestandsflächen übernehmen und sie selbst ausbauen. Solche schon vorhandenen Flächen sind nicht immer einfach zu finden. Und die Eigentümer schießen in der Anlaufphase in der Regel Geld zu – ein potenzielles Risiko, das nicht jeder eingehen möchte. Schwierig bei der Suche nach geeigneten Immobilien ist auch, dass sich die Eigentümer eine lange Kredithistorie wünschen, und die Tatsache, dass sich das Geschäftsmodell noch nicht etabliert hat. Auch die Ansprüche an Coworking-Flächen sind hoch: Sie brauchen eine große räumliche Tiefe, sollen zentral liegen, eine gute Verkehrsanbindung haben, über natürliches Licht und einen besonderen Charme verfügen. 

Dass Coworking gerade die Arbeitswelt erobert, ist kein Zufall. Es spiegelt wider, wie sich unsere Arbeits- und Lebensweise verändert hat. 

In der Generation Y ist der Begriff „Work-Life-Balance“ überholt, stattdessen konzentriert sich nun alles auf die Life-Life-Balance. Weil unser Job sinnstiftend sein soll und Spaß machen muss, ist es auch unproblematisch, wenn wir nicht mehr nur von 8 bis 16 Uhr arbeiten. Einen Feierabend im eigentlichen Sinne gibt es nicht mehr: Nach der After-Work-Party kann gerne noch die Work-After-Party kommen. Für junge Menschen sind diese Freiheit und Flexibilität das A und O. 

Kannst du dir vorstellen, in vier Tagen das Arbeitspensum von fünf Tagen zu bewältigen oder in sechs Stunden so viel zu schaffen wie in acht? 

In einigen Unternehmen klappt das schon ganz gut. So hat das schwedische Start-up Brath den Arbeitstag auf sechs Stunden reduziert – bei gleicher Bezahlung. Und die neuseeländische Fondsgesellschaft Perpetual Guardian hat eine Vier-Tage-Woche eingeführt. In beiden Fällen gab es keine Leistungs- oder Umsatzeinbußen. Im Gegenteil: Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind motivierter und arbeiten sogar noch besser als zuvor. Und neues Personal heuert auch viel eher an.

Weißt du, was viele Firmenlenker und Gründerinnen im Silicon Valley gemeinsam haben? Sie haben sich vom regulären Büroalltag verabschiedet und sind mit ihrem Laptop an den Strand umgezogen. 

Coworkation nennt sich dieses Konzept, das als Weiterentwicklung von Coworking betrachtet werden kann. Dank moderner Technik kann man heute da arbeiten, wo andere Urlaub machen. Coworking Spaces gibt es inzwischen beinahe in jedem Land auf der Welt – außer auf dem afrikanischen Kontinent. Die indonesische Insel Bali ist bei digitalen Nomaden besonders beliebt. Es entscheiden sich aber auch viele andere Berufstätige dafür, in einem begrenzten Zeitraum zum Arbeiten in die Ferne aufzubrechen. 

Wo, glaubst du, sitzen die innovativsten Unternehmen der Welt? Du hast es wahrscheinlich schon vermutet: Besonders innovative Unternehmen wie Google, Apple, Amazon und Co. stammen aus den USA. Das offene Geheimnis ihres Erfolgs: Die Firmen arbeiten mit Start-ups, Wissenschaftlern und anderen Unternehmen eng zusammen. Sie betreiben sogenanntes Corporate Coworking. 

Auch wenn es Adidas 2019 auf Rang zehn der innovativsten Firmen schaffte, haben deutsche Unternehmen hier einen großen Nachholbedarf – und Coworking Spaces sind ihre Chance. Würden Start-ups, Mittelstand und Großkonzerne in Deutschland kooperieren, könnten digitale Technologien vorangetrieben und damit eine deutlich höhere Wirtschaftsleistung erzielt werden. Denn so kämen Kapital, ein Netzwerk und Digitalisierungs-Know-how zusammen. Und gerade der Mittelstand würde profitieren, weil er den digitalen Anschluss zu verlieren droht.

Coworking ist nicht mehr aufzuhalten, denn Arbeitsumgebung und -klima sind heute wichtiger denn je. Unternehmerinnen und Coworking-Betreiber profitieren deswegen, wenn sie sich an die Wünsche der Generation Y anpassen und in Räumlichkeiten und Gesundheitsvorsorge investieren, sowie ihren Mitarbeitern Flexibilität bieten. Auch wenn die Spaces aktuell noch ein Nischenprodukt auf dem Immobilienmarkt sind, wird der Umsatz in den nächsten Jahren sehr wahrscheinlich stetig zunehmen. Als Schnittstelle zwischen Start-ups und Unternehmen haben Coworking Spaces außerdem das Potenzial, Innovationen voranzutreiben.